台北市都更政策的深思熟慮

花敬群  玄奘大學財務金融系副教授

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天氣還沒熱到爆，社會已經忍不住先亂到爆。等到天氣熱了，社會大概就瘋了。

台北市政府的都市更新政策，郝市長說是經過「深思熟慮」才推出此重大政策。國民黨市議員說：「政策草率，沒頭沒尾。郝市長被選舉沖昏頭了。」營建署表示：「必須是策略性再開發地區，才可能在經過審議後享有此優惠。」市政府說：「要以都市計畫專案變更方式來解決。」

市府在這個政策的形成過程確實想很多，一方面因為台北市都更問題太難太複雜，但也因為規劃者與評估者的智慧與決心的不足，更因為在蘇院長的挑戰下，讓主政者更緊張也更投機。這一切，使得原來立意良善下的種種政策評估與分析，最後都成為「政治算計」下陪葬品。

花敬群週記(7)：台北市都更容積獎勵兩倍的省思

花敬群  玄奘大學財務金融系副教授

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這個周末，台灣所有學都市計劃的人，所有都市計劃領域的教授與專業者，都應該閉門思過。好好反省，為何台灣的都市計劃可以被蹂躪成這樣。

昨天自由時報記者問我對台北市都更政策的看法，我說：「加速都市更新的推動是台北市的迫切課題，但如果以此方式來執行，是以更大的罪惡來處理一件具有正當性的事。」「林建元副市長及市府都市計畫與都市更新高層官員們，這些我們過去的師長好友們，這次頂著大鋼盔，幫郝市長惡搞買票，歷史會審判這件事。」

居住問題無解 政府繳白卷

台大社會住宅研究中心召委 李佳璇、台大建築與城鄉研究所教授 劉可強

居住問題是現代社會最主要的公共議題，亦即任何執政者必須面對的核心議題，台灣政府幾十年來卻在此繳了白卷。「居住」不僅是個人基本需求，其背後更環環相扣地涉及國家發展、國土規劃、土地政策、所得分配、政商關係、階級權益、文化變遷、經濟建設、都市永續。居住權利的不均等，是眾多社會問題的總和。政府所提出的住宅政策，容我們窺探它如何看待人民權利，及其提供未來生活圖像的能力。　政府過去主導著將居住問題等同於住宅市場，促成住宅商品化、豪宅化的扭曲現象，繼而，使得無殼蝸牛重出江湖提出警示。對此，官員卻仍以「健全市場」為口號，滑開了自身的責任與市場的不能，迴避人民的切身焦慮。對此我們認為至少有幾點必須辯明。

打破假需求 給我真房價

張金鶚／政大地政系特聘教授、袁淑湄／博士生

當前房價高漲之因，並非住宅「供給不足」，乃在於「假性需求」。

近來台北都會區房價高漲，部分房仲業者與社會輿論認為，因應之道為儘快興建市區與郊區之間的大眾運輸系統，並在偏遠地區增加住宅供給量。然而台北都會區目前並非「供不應求」，而是空屋和餘屋居高不下，投資客不願以低於購入價格，將房屋賣給真正有需求的自住者；另外，部分理應沒有能力購屋的自住者，在房價高漲氛圍下，擔心再也買不起房屋，遂在政府釋出各項優惠政策鼓勵下，急於進場購屋，於是除了投資客外，另一群人又撐起了房價。